Endereço: 350 5th Ave, New York, NY 10118, Estados Unidos
Arquiteto: William Frederick Lamb (Brooklyn, 1883 – New York, 1952)
Ano de construção: 1930-1
Inauguração: 1º de Maio de 1931
Tamanho do Projeto: 640.800 m², sendo 250.000m² rentáveis
Tipo de Predio: Arranha-céu Histórico, com escritórios comerciais e lojas no Terreo.
Tipo de Projeto: RETROFIT HISTORICO.
Custo total: USD $42 Milhoes de Dolares
Proprietario: Anthony Malkin
Arquiteto responsavel/Equipe de Projetos: Rocky Mountain Institute, Jones LaSalle,<;small>

 

The Empire State Building foi declarado uma das Novas Maravilhas do Mundo Moderno pela Sociedade Americana de Engenheiros Civís e também como uma das marcas registradas da cidade de Nova York. O local do atual Empire State era antigamente a fazenda de John Thonson nos meados do século 18. Na época uma estrada de ferro passava pela região deserta até o lago Sunfish’ localizado á uma quadra do edifício. A quadra era ocupada pelo Hotel Waldorf-Astoria nos meados do século 19, e era frequentada pelo “Four Hundred” (termo inglês para a elite social de Nova York na época, literalmente = “os quatrocentos”, mantendo a liderança no imaginário mundial, de o prédio mais alto do Mundo. Mas não tinha passado pelas atualizações necessárias por dentro. Muitas mudanças tecnológicas aconteceram. O prédio era vendido ou reparado, então, Anthony Malkin resolveu trabalhar para recuperar a liderança. A verdade é que, nos últimos anos, o Empire State havia se tornado um prédio de escritórios secundário na cena corporativa nova-iorquina. Mais do que um exemplo “verde” para o mundo, portanto, a estratégia de Malkin é fazer da sustentabilidade um componente importante para o reposicionamento do negócio. E tem dado certo. Com os lobbies restaurados, a eficiência de energia refeita e inquilinos indesejáveis fora (o que abriu terreno para escritórios mais espaçosos), empresas como LinkedIn, Coty e a companhia sueca de engenharia Skanska se mudaram para lá recentemente. Os aluguéis aumentaram claro. O metro quadrado em agosto de 2006 custava, em média, US$ 26,50. Em janeiro de 2014, já estava em US$ 40,00 e em janeiro de 2016 estava em U$50,00.

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O Empire State Building (1931), projetado pelo arquiteto americano William Frederick Lamb (Brooklyn, 1883 -1952) foi o principal designer do preido. Estudou Arquitetura na Columbia University (NYC) e na Ecole des Beaux Arts em Paris onde ele recebeu um diploma em 1911. The Empire State Building foi encomenda de Raskob, que decidiu fazer um edifício que mundo nunca imaginou, iniciandoo projeto do Empire State em 1929.

Em 1827, William B. Astor comprou alguns terrenos como investimento, USD $20.000 e 30 anos mais tarde, seu filho construiu uma mansão na esquina da Fifth Avenue (5ª Avenida) com 33rd Street (Rua 33), aonde William Waldorf Astor construiu o Waldorf Hotel em 1893, que foi adiciona o Astoria Hotel, criando o complexo Waldorf-Astoria no final do século.Mas um evento capital: John Jacob Raskob, criador da General Motors, forma um consórcio, “Empire State Inc.” decide que deveria acontecer a construção de um arranha-céus no local do hotel. O edifício é nascido de uma ”rixa” entre empresários Walter Chrysler (proprietário da Chrysler) e John Jacob Raskob (fundador da empresa General Motors), levantando o edifício a ser o mais alto do mundo. O Chrysler Building (282 metros) foi concluído no início de 1930, então Raskob já tinha em mente, a superação deste então record, a construção de algo mais grandioso – escolheu o Arquiteto William Lamb e sua empresa “Shreve, Lamb & Harmon”. Raskob alcançado o seu objetivo em 100 metros, superando seu concorrente Chrysler. William Lamb projetou o prédio inspirado nas formas de um lápis e as palavras do fundador da GM foram: “Faça o mais alto que puder, sem cair”. O edifício foi projetado de cima para baixo, os construtores foram “Starrett Brothers & Eken” e o projeto foi financiado por Raskob. A construtora foi dirigida por Alfred E. Smith, o primeiro governador de Nova York.

O Empire State Building abriu oficialmente em 1º de Maio de 1931, depois de um ano e 45 dias de trabalho como o edifício mais alto do mundo. O projeto envolveu 3,400 trabalhadores, a maioria imigrantes da Europa, juntamente com centenas de Mohawk (tribo de índios) principalmente da reserva Kahnawake próximo à Montreal. De acordo com os dados oficiais, cinco trabalhadores morreram durante a construção. O neto do Governador Smith cortou a fita inaugural em primeiro de Maio de 1931.
O Empire State Building abriu oficialmente em 1º de Maio de 1931, depois de um ano e 45 dias de trabalho como o edifício mais alto do mundo. O projeto envolveu 3,400 trabalhadores, a maioria imigrantes da Europa, juntamente com centenas de Mohawk (tribo de índios) principalmente da reserva Kahnawake próximo à Montreal. De acordo com os dados oficiais, cinco trabalhadores morreram durante a construção. O neto do Governador Smith cortou a fita inaugural em primeiro de Maio de 1931.

Em 1951 o prédio foi vendido ao Stevens Group por 34 Milhões de Euros. Após várias transações e transferências, foi comprado por um grupo japonês e resgatado em 1995 por Jerry Spencer, também comprador da Chrysler, que terminou com a antiga “concorrência-de-carros” entre os dois prédios. O Empire State constituiu um registro de construção. A escavação do local começou em 22 de Janeiro de 1930, a construção em 17 de Março, e após um ano e 45 dias de trabalho, o prédio foi inaugurado em 1º de Maio de 1931, tornando-se por quarenta anos no edifício mais alto do mundo. Os boatos falam em sua construção de centenas de pessoas foram mortas, embora os dados indiquem apenas cinco pessoas. A iluminação da torre mudou várias vezes e agora podemos ver que é possível acender em diferentes tons de cores que são alternadas a cada dia. A iluminação do edifício permanece ligada até meia-noite. De qualquer forma, durante a temporada de migração de aves, todas as luzes de foco são desligadas para não confundir as aves que batem contra a sua superfície. Em 1931, quando o Empire State Building abriu as suas portas pela primeira vez, com 102 andares sobre a cidade de Nova Iorque, então o edifício mais alto do mundo – o prédio representou o melhor em arquitetura e tecnologia e abriu um vasto leque de possibilidades para uma idade moderna. Hoje, enquanto o mais alto do Mundo, foi superado, tornou-se um símbolo para uma nova, verde idade. O recente retrofit de US$32 milhões, o maior do seu género nos Estados Unidos, tem tudo desde o sistema de coleta de lixo à isolação térmica de suas mais de 6.000 janelas para selar a fachada do edifício. O resultado? Uma redução de 40% no uso da energia, traduzindo em economia de energia de US$4,4 milhões de dólares por ano, a economia de 168.000 toneladas métricas de carbono ao longo de um período de quinze anos e um período de retorno de pouco mais de três anos. A atualização do ambiente ganhou o prédio um LEED Gold com certificação de US Green Building Council.

THE EMPIRE STATE BUILDING – a atualização da iluminação reitera o privilégio e a nobreza do prédio histórico.
THE EMPIRE STATE BUILDING – a atualização da iluminação reitera o privilégio e a nobreza do prédio histórico.

Entre Abril e Novembro de 2008, as equipes de colaboração seguido um processo abrangente para determinar que estratégia de energia e a sustentabilidade podem ser implementadas no prédio, e quais os custos e os obstáculos que possam surgir para cada estratégia. O objetivo foi determinar onde o custo e benefício eram interceptados e resultariam na construção mais sustentável possível dentro de um prazo razoável de parâmetros de custo. Incorporando as iniciativas de sustentabilidade global com os projetos de redução agressiva de energia, um plano foi desenvolvido para o Empire State Building alcançar o LEED para edifícios existentes: Manutenção e Operações de certificação Gold. A proposta inicial entregue em Abril de 2008, a análise de quatro fases incluídas: Fase I (Inventário e Planejamento); Fase II (Desenvolvimento do Design e partidos adotados); Fase III (Desenvolvimento, Documentação e Projetos Executivos); Fase IV: Documentação Final). As quatro fases foram concluídas em um tempo recorde: sete meses! Data de conclusão do projeto: Dezembro de 2013.

Planta Baixa Pavimento Tipo, após retrofit – grandes vãos com baias, numa releitura mais moderna de espaço corporativo.
Planta Baixa Pavimento Tipo, após retrofit – grandes vãos com baias, numa releitura mais moderna de espaço corporativo.

O Empire State Building é, provavelmente, o prédio de escritórios mais famoso do mundo e o maior ícone do skyline de Manhattan. O célebre arranha-céu inaugurado em 1931 passou por um retrofit que consumiu US$ 42 milhões com o objetivo de torná-lo um modelo de sustentabilidade e eficiência energética. Resultado: aquelas luzes que estavam sempre acesas, fossem 4h da manhã ou domingo à tarde, começam a mudar a linha do horizonte da cidade que nunca dorme. Ou não dormia. O que acontece é que, nesses prédios, a luz de blocos inteiros é acesa de uma vez. Na maioria das vezes, nesses horários fora do expediente, quando se veem gigantescos pedaços do edifício acesos, é apenas uma pessoa limpando uma sala. Segundo o código de construção de Nova York, quem construir um edifício hoje não pode mais fazer isso. “– Mas mais de 90% dos prédios que vão estar de pé em Manhattan em 2040 já o estão agora. Então chega um momento em que você tem que fazer um retrofit” – diz Anthony E. Malkin, presidente da holding que leva seu sobrenome, uma gigante do mercado imobiliário com cerca de 930 mil m² de imóveis comerciais em Nova York, incluindo, claro, o Empire State. – Ainda teremos os topos dos prédios. Estamos fazendo um ótimo trabalho de iluminação nos topos dos edifícios da cidade, que garantem um belo skyline. Mas é simplesmente ridículo manter todas aquelas luzes acesas. Em Nova York, 75% da energia são consumidos por prédios comerciais e residenciais – só o Empire State, gasta o equivalente a 40 mil domicílios.

THE EMPIRE STATE BUILDING - Reconstrução do Empire State Building é um dos poucos interiores em Nova York designados como marco histórico pela Landmarks Preservation Commission.
THE EMPIRE STATE BUILDING – Reconstrução do Empire State Building é um dos poucos interiores em Nova York designados como marco histórico pela Landmarks Preservation Commission.

Um dos principais objetivos do retrofit do Empire State Building foi para assegurar que todo processo para atingir economia energética fosse transparente e replicável para outras propriedades comerciais. O prédio, seu interior e ate mesmo o piso, foram tombados em 1986 e designados marcos da preservação da cidade de Nova Iorque (New York City Landmarks Preservation Commission). O Retrofit do Empire State Building Retrofit moderniza o icónico arranha-céus, permitindo que o proprietário do prédio possa oferecer estado-da-arte nas suas instalações de escritórios e ainda, em um edifício histórico que se tornou sustentável, reduzindo significativamente a utilização de energia e emissões de carbono.Como parte da iniciativa de modernização Reconstrução do Empire State, o lobby do ESB foi recriado de acordo com o projeto art déco dos arquitetos originais, e ao mesmo tempo incluiu um sistema de processamento de visitantes moderno e empregou tecnologia de ponta. Os materiais usados na réplica do teto foram os mesmos usados para criar o teto do lobby em 1931. O mural gastou 1.394 m² de telas, e é composto de uma complexa montagem de mais de 75 telas agrupadas. 115.000 folhas de alumínio foram usadas no acabamento do mural do teto. Mais de 20.000 horas de trabalho foram usadas na réplica do teto do ESB. O mural usou 120 m² de folhas de ouro 23 quilates e 1.300 m² de alumínio. Existem 16 camadas de tinta, verniz e folhas no mural do teto. O processo de recriação envolveu 26 etapas do início ao fim. A recriação e instalação do novo mural consumiu quase o dobro do tempo levado para construir o Empire State Building.

THE EMPIRE STATE BUILDING e sua nova iluminação em LEED.
THE EMPIRE STATE BUILDING e sua nova iluminação em LEED.

O projeto é um modelo de design integrado à todo um sistema de pensamento. A equipe de design recomendou que as 6.514 janelas do edifício fossem substituídas por modelos poliacrílicas, que seus vidros fossem incolor e com baixa emissão entre painéis reutilizados. Este projeto imediatamente economizou grande quantidade de energia; como estes resultados, os chillers existentes podem ser modernizados e ao invés de substituídos por tamanhos maiores, foram reformados e substituídos por menores porem com economia considerável de custos operacionais e de capital. Além de atualizar as janelas, a equipe havia recomendado atualizar e substituir os principais sistemas do prédio e identificaram mais sete projetos economicamente viáveis que fornecerão um panorama global de retorno de 3 anos e 38% a redução da utilização de energia. As medidas recomendadas também incluíam reduzir os requisitos de carga de refrigeração em 33% (1.600 toneladas) e de pico de demanda elétrica por 3,5 megawatts, beneficiando tanto o prédio e o utilitário. As medidas também melhoraram a qualidade do ambiente interno para os locatários sob a forma de conforto térmico aprimorado, barreiras radiativas e controles superiores; eles melhoram a qualidade do ar interior através da ventilação controlada a demanda inquilino; e criar melhores condições de iluminação que coordenam a temperatura ambiente e a tarefa de iluminação.

THE EMPIRE STATE BUILDING e sua transformação silenciosa. As medidas incluíam projetos relacionados com: Retrofit das janelas; Direct Digital Controls (DDC); iluminação das unidades alugadas, luz natural e o aproveitamento dos plugs; Volume de ar variável (VAV) Air-Handling AHUs (Unidades independentes);modernização dos Chillers e Programa de Gerenciamento de energia; Barreira Radiativa, e condicionamento e ventilação (DCV) do ar nas unidades alugadas.
THE EMPIRE STATE BUILDING e sua transformação silenciosa. As medidas incluíam projetos relacionados com: Retrofit das janelas; Direct Digital Controls (DDC); iluminação das unidades alugadas, luz natural e o aproveitamento dos plugs; Volume de ar variável (VAV) Air-Handling AHUs (Unidades independentes);modernização dos Chillers e Programa de Gerenciamento de energia; Barreira Radiativa, e condicionamento e ventilação (DCV) do ar nas unidades alugadas.

O One World Trade Center, edifício principal do complexo que vai ocupar a área do World Trade Center (e cuja altura passou a do Empire State em abril de 2013, tornando-o o mais alto de Nova York), também terá um sistema de iluminação sustentável. E os outros arranha-céus de Manhattan, se ainda não correram atrás da tendência, já sabem onde encontrar a receita: todas as iniciativas para adequar o Empire State às necessidades do século XXI estão disponíveis na internet nos mínimos detalhes – incluindo contratos com fornecedores e os preços acordados. A expectativa é de que a economia no consumo de energia seja de 38%, ou US$ 4,4 milhões por ano. – “O mais importante para mim é que produzimos um modelo replicável – comenta Malkin, que trabalhou em parceria com um time de organizações focadas em sustentabilidade, como a Clinton Climate Initiative e o Rocky Mountain Institute, que estudou (e comprovou) a viabilidade econômica do retrofit de eficiência energética. – O custo para incorporar a eficiência de energia, dentro dos US$ 500 milhões orçados para o programa total de reconstrução do Empire State, que ainda está em andamento, foi de US$ 20 milhões, valor que deve ser recuperado em três anos. Tudo é muito lógico e nós não patenteamos nada, qualquer um pode copiar. Queremos que cada vez mais pessoas copiem.” Comprado pelo pai e pelo avô de Malkin em 1961, os 270 mil m² do Empire State costuma receber mais de quatro milhões de visitantes por ano no observatório. Turismo à parte, 30 mil trabalhadores e visitantes passam pelo prédio nos dias de semana. O gasto com energia, antes do retrofit, era de US$ 11 milhões por ano – uma demanda de 11,6 megawatts, que já caiu para 9,5 megawatts. Algumas medidas: foi feito um isolamento entre as paredes externas e os radiadores para resfriar o prédio; detectores de movimento instalados nas estações de trabalho apagam a luz automaticamente quando não tem ninguém, salvando equipamentos e documentos que estavam em uso; o ar-condicionado ganhou termostatos sem fio; e os 70 elevadores estão sendo substituídos por modelos 30% mais eficientes.

Ambiente Interior

a equipe projetou um espaço no 42º andar do Empire State Building para uso em marketing espaço para potenciais arrendatários. Principais recursos do design incluem uma baixa queda de pressão do sistema do HVAC e o sistema de iluminação indireta em camadas (ambiente-tarefa-iluminação de realce), novo vidraças de alto desempenho, bulbos de LEED e persianas, e locais de alto conteúdo reciclado materiais de construção. O retrofit geral resultará em aumento de conforto térmico para os arrendatários com melhores janelas, barreiras radiativos e controles superior; eles melhoram a qualidade do ar interior através da ventilação controlada por demanda; e criam melhores condições de iluminação que coordenam a temperatura ambiente e a tarefa de iluminação. Robusto desenvolvimento de soluções requer dinamismo, vários anos de expertise e esforços colaborativos. Além de toda a implementação tecnológica necessária, havia também o posicionamento de alterar os perfis de usuário, taxas de ocupação bem como a renovação dos edifícios e a possibilidade de interrupções de inquilinos. Manter a flexibilidade e a colaboração em equipe garantiu o êxito do programa. Oferecendo o custo máximo de redução do CO2 requer um sistema de longo prazo. Uma abordagem proativa é necessária para maximizar os benefícios financeiros e a redução de CO2. Uma divulgação rápida e a aprovação dos resultados requer o desenvolvimento de um processo eficaz de reduzir o tempo e os custos. A velocidade de acionamento e a eficácia da equipe em reduzir tempo e custos, a utilização de ferramentas para diagnosticar e categorizar os pontos críticos do edifício; desenvolver rapidamente um “primeiro corte” em resposta à abordagem; e para navegar através do processo iterativo entre energia e modelagem financeira ao nível do projeto. A empresa The Empire State Building aceitou a solução proposta da equipe em sua totalidade (escopo do projeto), permitindo que a equipe pudesse avançar imediatamente nos processos de implementação. O minucioso processo colaborativo que resultou em um forte consenso apoiados por informações transparentes. Foram desenvolvidas ferramentas para medir e dar retorno sobre a construção e melhoramentos para os inquilinos. Desta forma, a equipe agora tinha um mandato e um plano para avançar rapidamente, contando com a confiança de que as decisões continuavam a produzir resultados positivos, em última análise que serviriam aos objetivos dos proprietários do Empire State Building e seus inquilinos, bem como objetivos ambientais globais.

A transformação sustentável do Empire State Building aconteceu em silencio - e a grande economia de energia vêm a partir da interação entre os múltiplos retrabalhos onerosos. Os Inquilinos encontraram oportunidade para uma maior e mais confortável espaços nos escritórios e engenheiros trabalhavam com as mais avançadas ferramentas para monitorizar a forma como a energia seria utilizada em todo o edifício.
A transformação sustentável do Empire State Building aconteceu em silencio – e a grande economia de energia vêm a partir da interação entre os múltiplos retrabalhos onerosos. Os Inquilinos encontraram oportunidade para uma maior e mais confortável espaços nos escritórios e engenheiros trabalhavam com as mais avançadas ferramentas para monitorizar a forma como a energia seria utilizada em todo o edifício.

O Empire State Building é apenas uma gota de água no oceano de edifícios comerciais que devem ser submetidas a alguma forma de modernização e em futuro breve, a utilização racional da energia e sustentabilidade, uma vez que a sociedade está empenhada em reduzir o impacto dos edifícios no ambiente. A esperança é que através da disponibilização de documentação e informações como este relatório de sustentabilidade, The Empire State Building e sua equipe possa abrir caminho para milhares de outros prédios a seguir. O processo analítico foi apenas o primeiro passo no sentido de alcançar um melhor perfil de energia e sustentabilidade no Empire State Building, mas era de importância crítica para o sucesso final do programa. As estratégias selecionadas a partir deste processo não só têm um impacto significativo sobre o prédio da pegada de carbono, mas irá abrir as portas a um custo adicional de avenidas de financiamento do projeto. A empresa Empire State Building aceitou a solução proposta pela equipe em sua totalidade, permitindo que a mesma pudesse avançar imediatamente para a implementação. A minuciosa e processo colaborativo que resultou em um forte consenso apoiados por informações transparentes. Foram desenvolvidas ferramentas para medir e dar feedback sobre a construção e melhoramentos inquilino. A equipe agora tinha um mandato e um plano para avançar rapidamente e com a confiança de que o quadro de decisões que continuam a produzir resultados positivos, em última análise que servem os objetivos do Empire State Building proprietários e inquilinos bem como objetivos ambientais globais. O projeto estava programado para ser concluído em 2013 e assim foi feito.

Projetos em Detalhes

O pacote recomendado de 8 projetos/disciplinas economiza cerca de 40% da energia com o Empire State Building, mas em quase todas as mudanças são imperceptíveis a partir do exterior e pelos visitantes do Observatório do piso 86th. A economia foi de $4.4 milhões de Dólares por ano. Um abrangente retrofit nestas proporções de um grande edifício com uma equipe heterogénea é muito significativo e único para uma empresa. O processo de desenvolvimento de projeto foi criado com antecedência, e sendo refinados ao longo do caminho e está pronto para a melhoria de futuras equipes de projeto. Durante mais de um ano em que a equipe trabalhou em segredo, manteve o seu objetivo – para determinar a mais eficaz em termos de custo e impactante pacote de medidas de reforma em toda a extensão do icônico prédio.

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A transformação sustentável do Empire State Building aconteceu em silencio. O projeto original foi financiado por John J. Raskob. A construtora foi dirigida por Alfred E. Smith, o primeiro governador de Nova York. Empire State, em 1929.
Novos espaços corporativos com mais de 1.000m², atendendo a demanda atual, novas janelas e nova iluminação nos modernizados escritórios.
Novos espaços corporativos com mais de 1.000m², atendendo a demanda atual, novas janelas e nova iluminação nos modernizados escritórios.
 Foi desenvolvido um programa de reforma das 6,514 janelas, onde 96% dos vidros originais foram reutilizados.
Foi desenvolvido um programa de reforma das 6,514 janelas, onde 96% dos vidros originais foram reutilizados.
Um novo sistema de isolamento térmico economiza 24% de energia do prédio. Os novos grandes espaços abertos proporcionam iluminação natural.
Um novo sistema de isolamento térmico economiza 24% de energia do prédio. Os novos grandes espaços abertos proporcionam iluminação natural.

Recuperação das características perdidas – Ao longo dos anos, elementos essenciais do projeto foram obscurecidos e perdidos. Na década de 1960, foi instalado um teto rebaixado de painel de acrílico, que cobriu um mural ornamentado e introduziu iluminação fluorescente ao lobby. O trabalho em vidro, como as intrincadas lentes de luminárias em vidro fundido que margeavam os grupos de elevadores e as laterais dos corredores, foram substituídas ao longo do tempo por incrustações de acrílico. A JLL descobriu fotografias e descrições dos painéis originais no Corning Museum of Glass, em, Nova York, e que serviram como guia para que artesãos altamente qualificados recriassem os mais de históricos 360 metros lineares em vidro histórico. Dirigida pelos proprietários, a equipe de restauração incluiu a Beyer Blinder Belle Architects & Planners LLP (BBB), a Jones Lang LaSalle (JLL), historiadores, artistas e especialistas. Orientados por documentos históricos, fotos, desenhos do projeto original, plantas e análises científicas dos elementos arquitetônicos existentes, a equipe de especialistas trabalhou por quase dois anos para restaurar a estética do projeto original, de 1930.

Destaque para o LOBBY do edifício, incluem murais no teto em estilo Art Deco – como homenagem à Era Mecanica, planetas e estrelas são representados como uma linha de montagem de engrenagens, avivada com folhas de ouro 24 quilates e alumínio – e, na parede, acima da recepção do lobby da 5th Avenue, está a mais famosa das imagens da cidade de Nova York: The Empire State irradiando feixes de luz.
Destaque para o LOBBY do edifício, incluem murais no teto em estilo Art Deco – como homenagem à Era Mecanica, planetas e estrelas são representados como uma linha de montagem de engrenagens, avivada com folhas de ouro 24 quilates e alumínio – e, na parede, acima da recepção do lobby da 5th Avenue, está a mais famosa das imagens da cidade de Nova York: The Empire State irradiando feixes de luz.

A abertura do edifício coincidiu com a Grande Depressão dos Estados Unidos, e como resultado muitos de seus escritórios não foram alugados. Em seu primeiro ano de funcionamento, o deck de observação arrecadou aproximadamente 2 milhões de dólares, todo o dinheiro que seus donos conseguiram em aluguel aquele ano. A falta de interessados em alugar os escritórios do edifício fez com que os New Yorkers apelidassem o edifício de “Empty State Building” (empty = vazio, conotação ao grande número de escritórios vazios). O edifício não se tornou lucrativo até 1950. O famosa venda do Empire States em 1951 para Roger L. Stevens e seus sócios foi quebrada pela proeminente diretor da Manhattan Real State Firm, Charles F. Noyes & companhia, por um recorde de $ 51 milhões de dólares. Até a data, esse foi o maior preço já pago por um único edifício na história do mercado imobiliário.

Restauração do mármore – Os profissionais de cantaria da época usaram mármores internacionais cuidadosamente selecionados em todo o lobby para criar um exemplo único de “bookmatching”, trabalho em que fatias de pedra do mesmo bloco são dispostas de modo a espelhar umas às outras, destacando os veios naturais do mármore para fins artísticos. Peças do mármore original do edifício foram removidas ou danificadas nos últimos 78 anos, então o BBB fez um trabalho de pesquisa mundial e substituiu o material perdido por mármore novo correspondente.
Lustres art déco – As plantas originais dolobby do ESB mostravam planos de dois lustres ornamentados, um sobre cada passarela para pedestres do segundo andar, ao longo dos corredores dos lobbies das ruas 33 e 34. O BBB descobriu que os lustres originais nunca foram criados. Em vez disso, duas luminárias de 1920, que já haviam sido removidas e destruídas, foram instaladas nas fases posteriores da construção original.

Instalação do anemômetro – No mural da parede do lobby da entrada da Quinta Avenida, a JLL coordenou a restauração do anemômetro, que mais tarde foi substituído por um relógio, para indicar a velocidade e a direção do vento medidos por uma estação meteorológica acima da mundialmente famosa plataforma de observação do 86o do ESB. Embora o anemômetro fosse parte do projeto original de 1930, a sua estação meteorológica terá tecnologia moderna.
Mural Art Déco no teto – O lobby principal do Empire State Building apresentava originalmente um mural ornamentado no teto em tributo às oportunidades e ao espírito da Era das Máquinas. Exibindo ouro 23 quilates e alumínio, o mural é a representação Art Déco de um céu azul com raios de sol e estrelas que refletem a luz com um brilho quente, atraindo o olhar para o teto. Porém, para homenagear a Era das Máquinas, os raios de sol e as estrelas são representados por engrenagens. O céu permaneceu o ponto principal do lobby até a década de 1960, quando foi pintado e coberto por um teto rebaixado e luzes fluorescentes fixas. Como parte do programa de melhorias de mais de US$ 550 milhões, iniciado em 2007, uma equipe de artistas e historiadores trabalhou para recriar o teto original da década de 1930. A equipe de restauração valeu-se de fotografias históricas, análise científica no local, plantas originais e até mesmo de padronagens de sujeira de décadas de idade atraídas eletronicamente pelos metais que estavam embaixo da pintura que cobria o mural.Um processo de 26 etapas foi usado para recriar o mural art déco usando as mesmas técnicas dos artistas originais dos Rambusch Studios. A réplica completa, incluindo a pesquisa, o design, a execução e a instalação, levou aproximadamente dois anos para ser terminada, e foi finalmente instalada no Empire State Building em 2009.

Record, Acidentes, Filmes & Suicídios: O Empire State Building foi record mundial e continuou a ser o arranha-céu mais alto do mundo por 41 anos, e a estrutura mais alta já feita pelo homem por 23 anos. Ele foi superado com a construção da Torre Norte do World Trade Center em 1972. Com a destruição do World Trade Center nos ataques de 11 de setembro de 2001, o Empire State Building novamente tornou-se o edifício mais alto na cidade de Nova York, e o segundo edifício mais alto de todo os Estados Unidos, atrás apenas da Sears Tower, que fica em Chicago. Em 28 de Julho de 1945, um bombardeiro B-25 Mitchell, testado em névoa espessa pelo Tenente-Coronel Franklin William Smith Jr., chocou-se no lado norte do Empire State Building, entre os andares 79 e 80, onde eram os escritórios do National Catholic Welfare Council, iniciando um incêndio que destruiu um apartamento. O outro motor e parte do trem de pouso caíram no buraco de um elevador. O incêndio foi extinto em 40 minutos. 14 pessoas foram mortas no incidente. A operadora de elevador Betty Lou Oliver sobreviveu a uma queda de 75 andares dentro de um elevador, que ainda permanece como o Recorde Mundial do Guinness para o maior sobrevivente a uma queda de elevador já registrada. Apesar dos danos e perdas de vida, o prédio foi aberto para negócios em muitos andares na segunda-feira seguinte.

King Kong (1933); The Most Beautiful Suicide (1947) e o Incêndio (1945).
King Kong (1933); The Most Beautiful Suicide (1947) e o Incêndio (1945).

A mais famosa representação da cultura popular do edifício foi em 1933, com o filme King Kong, no qual o personagem-título, um gorila gigante, sobe até o topo para fugir de seus captores, mas cai para a morte. Em 1983, para o 50 º aniversário do filme, um inflável de King Kong foi colocado no edifício. Em 2005, um remake de King Kong foi lançado, fixado em 1930 em Nova York. Ao longo dos anos, mais de trinta pessoas cometeram suicídio no topo do edifício. O primeiro suicídio ocorreu mesmo antes do seu término, por um trabalhador que tinha sido despedido. Uma cerca ao redor do terraço observatório foi colocada em 1947, após cinco pessoas tentaram pular durante um período de três semanas. Em 01 de maio de 1947, 23 anos, Evelyn McHale pulou para a morte do andar 86 de observação e caiu em uma limusine das Nações Unidas estacionado na calçada. Robert Wiles, um estudante tirou uma foto do corpo de McHale aparentemente intacto, há poucos minutos após sua queda e morte. A foto (acima) circulou em 12 de maio de 1947 edição da revista Life e é muitas vezes referida como “The Most Beautiful Suicide”. Mais tarde foi usado pelo artista plástico Andy Warhol em uma de suas pinturas, intitulada Suicide (Fallen Body). Em 1979, Elvita Adams atirou-se do octogésimo sexto andar, caiu no octogésimo quinto andar com diversos ossos partidos. O edifício também foi o local escolhido para suicídios em 2004 e 2006. O último foi cometido pelo advogado que se lançou do sexagésimo nono andar numa sexta feira, 13 de abril de 2007.

http://portaljudaico.com.br/vendoo/uploads/2016/08/empire.jpghttp://portaljudaico.com.br/vendoo/uploads/2016/08/empire-150x150.jpgAlessandra WaissmannEXPERTSPRÉDIOS HISTÓRICOS E RETROFITempire state,retrofitEndereço: 350 5th Ave, New York, NY 10118, Estados Unidos Arquiteto: William Frederick Lamb (Brooklyn, 1883 - New York, 1952) Ano de construção: 1930-1 Inauguração: 1º de Maio de 1931 Tamanho do Projeto: 640.800 m², sendo 250.000m² rentáveis Tipo de Predio: Arranha-céu Histórico, com escritórios comerciais e lojas no Terreo. Tipo de Projeto: RETROFIT HISTORICO. Custo...Comunidade Judaica Paulistana